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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：20.83 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
大興二十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：坪林國小
鄰近公園：溪南公園
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：坪林國小
鄰近公園：溪南公園
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在五百五十萬，對於三房格局來說CP值高。管理費每月僅五百元，長期持有成本低。屋況維護良好，衛浴與系統櫃近年有更新，近期可直接入住或稍作調整。鄰近大興商圈、家樂福及公園，生活機能便利，交通動線亦佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达三十五年，銀行核貸成數可能受限，且後續貸款年限可能縮短。公寓型態無電梯，四樓頂樓需爬樓梯，對高齡者或行動不便者不友善。車位採抽籤制且不包含在總價內，購屋後停車需視當年度配租結果。 |
| 機會 (Opportunities) | 此區域為北屯太平交界成熟生活圈，對於租賃需求有穩定支撐。若買家能接受老舊公寓特性，現有的低單價具有潛在的投資報酬率。部分居住空間已更新，可作為剛性置產或首購家庭選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增長，未來可能會面臨房屋重建困難或安全評估等法規風險。老舊公寓在二手市場的流動性較新成屋低，轉手時可能面臨銀行估值較低的狀況。此外，無車位保證對於有開車家庭來說，未來租屋或出售皆屬不利因素。 |
物件評論
此物件對於預算有限但需要三房空間的購屋者而言，具備不錯的可買性，特別適合長期自住的剛需族群。主要理由在於其優異的生活機能與低廉的管理費，配合良好的室內採光與近期翻新的衛生間設備，能顯著提升居住品質且降低持有成本。
然而，強烈建議您在簽約前務必確認銀行貸款的可行性，因三十五年屋齡可能影響貸額與利率。此外，需考量無電梯爬樓梯及停車不确定的現實問題是否為家庭成員所接受。若能接受上述條件，這是一個性價比極高的居住選擇。
問與答
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